這系列再不更新，很多小妞都會以為龍哥不更新了（抖腳）
好，看這篇之前、請先去看一下前情提要：
臉書第一篇：
直接前往網址：https://www.facebook.com/yamutsuri/posts/650183456474901
臉書第二篇：
直接前往網址：https://www.facebook.com/yamutsuri/posts/653724412787472
知道找出開發方有多重要，那我們這篇的精髓、就是要來講講「怎麼挖出開發方！」
這次要找房子，龍哥發現已經跟我以前做房仲的時候不一樣了（感嘆歲月真是一把殺豬刀）
以前龍哥要上網找房子來買，都是要去各大網站、或是去５９１找！
老實說，現在要找到屋主、找到開發方真的太容易了！
在５９１上，有很多房仲在上面打廣告！因為其實房仲的客源也不多，除了網路廣告、就是路上貼小蜜蜂（就是黃底小廣告）！
現在不同龍哥當初的年代，現在還多了臉書社團、賴群組（我是沒加入）這類的網路行銷手段！
但龍哥不喜歡用我自己的私人臉書帳號去找房仲（太多人認得我的私帳了）
所以龍哥就土法煉鋼、上網站去找！
龍哥這次找房子的時候，龍哥的姊姊（飛飛）找到了一個網站，叫做「樂居網」！
我一直以為這個網站跟５９１一樣，但沒想到這網站太威了！竟然做到「資料整合」的部分！！
在介紹網站之前，就先說好～
此篇非業配！！！
禁止任何網站營利轉載！拎杯不為任何公司代言、站台、保證、推薦！！
我就寫我自己爽而已！！
如果文中提到的樂居網、任何房仲網、任何講房子房市資訊的網站盜用我的文章，或是整搬過去給我打廣告盈利，我絕對找公司簽約顧問律師告到全部的人腳軟！！！！！！！！
（我是不是一個很有鋰妙的人（害羞微笑）
來，小妞們自己去估狗一下「樂居網」
拎杯沒有收到業配錢、就不會附上網址！！（房東太太的現實嘴臉）
妳們幾隻覺悟吧！！自己去估狗！！！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
這個網站最基礎的要怎麼用，不用龍哥教吧？？？
不會用的小妞就去重上國小電腦課（拿籐編抽屁屁）
龍哥建議使用電腦版，因為手機版我真的覺得我看到很目洨（樂居網小編改善一下好嗎（揉眼睛）
而且電腦版可以開新分頁，這樣可以更快比對出不同的資訊！
用龍哥居住的西區為例好了！
有兩種模式，一個是地圖模式、一個是列表模式！
反正哪個模式都可以，小妞爽就好ＸＤＤＤＤ
估狗了西區，會跑出這樣的列表
是各個建案的「目前在售」的列表～
我們點開「科博雙星」好了！
科博雙星在龍哥家附近，當初他們在蓋的時候、我真的超級想買的！！
因為他們是採光非常漂亮的建案模式，光是當初看預購屋我就超心動！！！
但是，那時候龍哥剛出社會也沒錢，只能流流口水～
再加上他們正在蓋房子的期間，龍哥騎摩托車、經過這個建案的時候、發現正在施工的工地有好幾輛救護車呼嘯駛入、每個人員的表情都十分驚慌，感覺是出了大事．．．（我真的沒看到是出了什麼事）
後來那幾天我認真地觀望電視，就是沒看到相關的新聞。
不知道～～～～～～～～～
是施工人員的傷勢太重、傷亡的消息被建商壓下來呢～
還是就是施工人員傷勢太輕，不值得登上新聞這樣
（以上都是個人騎摩托車經過看到的，你心裡揣測的都不是我的意思（我只是在描述一件我看到的事情）
點開某個你喜歡的建案之後，就會變成這個畫面！
話說，這個建案的最上面有一個「社區達人」這個欄位～
但我要強烈建議！！！！！不要去找這個人！！！！！！
依龍哥當業務這麼久的經驗，唯一心得就是：「不要別人每次餵妳吃什麼，妳就吞下去！！！」
用腦子想想！這個人為什麼可以刊登在這裡？
我合理性懷疑，有付廣告費？
那我幹嘛要去吃別人塞的廣告呢？「達人」是誰界定的？？？
是錢啊！！！！！！！！！！！（房東太太再次出沒）
＿
這網站會列出目前所有有在銷售的戶數、樓層、幾房格局！
上面那排的選項，從左至右是：「待售房屋、實價登錄、區域房價」
反正小妞有興趣這個建案再去看就好，龍哥今天是講怎麼找開發方這件事～
龍哥沒有個人偏好，就直接點開最高樓層的那一戶好了！！
點開之後，小妞會發現他最下面那行、會寫著：「有幾個刊登來源」！
沒錯！！！！再也不用像龍哥一樣找個半死，每個售屋網站都去看！就可以一把搜羅全部在網路上、大牌售屋網站的消息！！！！
像這個案源，裡面就有「樂屋網、住商、信義、太平洋房屋！」
好，請妳不要吞下「樂居網＿這個網站給妳的任何價格！」
它會很貼心地列出「這四個網站裡」開價最低的總價、跟網站連結～
但醒醒！我們不是要看這個～我們要找開發方！
對不起我懶得做圖了！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
請小妞直接用「新分頁」的方式，把這四個網站頁面都打開～
連按右鍵也要我教，我就打妳們屁屁！！！
打開這４個網站之後，小妞可以從中看到一些蛛絲馬跡～～～～～～
樂屋網：聯繫人是林先生、照片使用信義房屋浮水印、電話是信義房屋店頭的電話！
大重點：有一個開發人員的電話，是林先生！！！
（記住這個林先生，後面會考）
住商官網：信義房屋的聯繫電話、信義房屋的浮水印照片、信義房屋西屯中港店的店頭電話！！！
太平洋房屋官網：信義房屋的聯繫電話、信義房屋的浮水印照片、信義房屋西屯中港店的店頭電話！！！
信義房屋官網：千呼萬喚始出來！！！林ＯＯ先生的手機號碼！！！
那現在小妞跟龍哥說，誰是開發方？
對，就是這位林先生～～～～～～～
只要小妞看到是「信義房屋」那種直營系的，讚他們網頁上刊登業務的手機電話，那就可以直接撥打這手機號碼就好！
＊注意：我是說直營店的手機號碼、不是加盟店的
＊直營店的就直接打手機就好！直接一開頭就說你只想跟開發方買房子，問他是不是開發方～
一個溫腥小提示：
如果小妞想跟開發方買房子，我他媽拜託你！！！！！！！
如果是直營店，或是頁面上只有刊登店家電話、但你根本不確定開發方是誰的話～～～
不要打電話去店面好嗎？！？！？！？？！
因為，龍哥之前的潛規則是：「只要當天是我值班，那打進來的客人都是我的！」
所以就算你打去店面，說要找林ＯＯ，就算那個開發方本人在，我也是遇過很多學長直接搶客人、就說：
「噢，林ＯＯ不在耶！」
「噢，他正在忙耶！
「噢，他外出耶！」
「噢，他今天請假欸！」
「噢，他家辦喪事欸！」
「噢，他昨天被車撞到耶！！」
「請問有什麼我可以為您服務的嗎（無害微笑）」
*欸林先生我沒有針對你哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
*這只是舉例是舉例
不是每個店面裡都有好人，而會這樣弄你的、騙你的，就絕對是婊子！！！！！！！！！
跟這種人買房子就等著被坑！！！！
有開發方的手機號碼，就請務必以手機號碼優先！！！
如果真找不到開發方的手機號碼，小妞要打去店頭、就要務必、十分、非常、堅持說：「那麻煩請林先生回電話！我的手機是：０９１２－３４５－６７８」之類的！
如果那個人很堅持想幫你服務，請你務必要非常～有禮貌～～～～～
問一下那個人叫什麼名字？
並，好好地記住他的名字～～～～～
然後封鎖他！！！！！！！！！！！
以後他來帶看就趕緊直接跑！！！
一定要問名字，不然他會假裝他是別的名字、或是假裝自己是開發方的人員！！！
來騙你跟他成交！！！！！
（話說信義房屋是直營店這種事情比較少發生，但加盟店搶業績、吃相難看的一大堆！！會做這些事情的都沒有什麼水準，請務必小心！！！！）
＿
這個考題好簡單～～～～
龍哥來換一個男上加男的（欸（不要故意打錯字）
＿
龍哥找到這個建案裡的５樓！
這個就是屬於「一般委託（一般簽）」的那種房子！！
通常如果這種一般委託簽很多的房子的屋主不是很急售、就是賣很久，再不然
統整來說：「就是殺價空間“比較”大～（但不保證）」
好，我們點開這幾個網站、來整理一下～～～～～
點開之後，可以從裡面看到好幾個訊息、立刻判斷出有些就是同一個信義房屋的廣告！
這個先歸類為第一個開發方，就是信義房屋、西區英才店的張ＯＯ！
之後點開「樂屋網」後：請開始頗析這個網頁裡的內容！
資訊：王ＯＯ、永義房屋（加盟店）
好房網：永慶房屋（永慶只有台北是直營，其他都是加盟！）、值班人員
＿
掰惹胃，如果有人在外網（５９１、樂居網、樂殺小網的．．．等），非房中企業官方的網站、刻意標註他是「專簽（專任契約）」～
雖然我不知道吳彥祖有沒有在賣房子，但我知道這種廣告話術、一半是真、一半是假的！
所以不要太相信～～～～～～～～
像是龍哥找到他們６樓的案子，只有一個刊登來源！！！
這個人，才有很大的可能、應該是真正的專任！但我們需要再確認一下！！
＿
是的，不可以直接打！！
請注意！！！加盟店所刊登業務人員，不一定就是開發方，不要太容易就被騙！！！
來，重頭戲來了！！
怎麼找出開發方人員？
來，請小妞開始看房子的時候、請隨便找幾個房仲去看房子！
例如龍哥住在西區，那我就會去找超遠的～～～～～～～～大里區、烏日區、海線區．．．等地方先看個幾間房子！
為什麼呢？
因為你要先收集「房仲人員的名片」！！！！
如果要搜集名片，有幾個小秘訣：
１、搜集：遠離你想看屋的真正區域！
２、找新開的店家、或是小店家的房仲店！
３、盡量找新人！不被人家認識的那種！！
老實說，加盟店那麼多家、那麼多人來來去去，很難去確認到底哪一個人真的在哪家店！
＿
為什麼要搜集名片呢？
來，重頭戲就是：我們要偽裝我們是那名房仲ＸＤＤＤＤＤ
欸，不是真的讓你去拿人家名片、招搖撞騙欸！！！
是例如龍哥拿到大里的大里店的，萬ＯＯ的名片好了！
龍哥就會拿另一支手機、撥電話去那家店的店頭（對！是店面唷！不是私人號碼噢！！！）
就算那些網站有刊登私人手機號碼，也因為不一定就是開發方本人！！所以不要相信！！！
然後打去之後，我就會照念我手上那個名片上的資訊：
「嗨您好，我在網路上看到科博雙星Ｘ樓的刊登資訊！我是ＯＯ房屋的大里大里店的萬ＯＯ，想請問開發方在嗎？有他的手機號碼嗎？我想要配件～」
對，這樣你就可以套出誰是開發方了！！！！！！
（幹我真的很奸詐
（對我就是敗類、我是！！！！！
欸欸欸！不是要妳真的跟開發方講話嘿！！
是主要要套出：「誰是開發方」就好！！！
只要拿到開發方的姓名、電話、手機，這樣就可以了！！！
之後，小妞在用自己的手機、撥電話給開發方、說你想要看房子，這樣就可以了！！！
如果她問你怎麼知道他手機的，我都會直接說：「我打去店面問的～」
但我不會刻意、主動去承認我假冒別的房仲的事情
不過龍哥也是有被發現過，但我就是一副坦蛋蛋、跟他說：「對啊，我假裝我是想配件的房仲，怎麼了嗎？我就是想跟開發方看房子，感覺你們比較了解屋主、比較能掌握屋主。而且我也超級討厭明明是開發方，又在那裡裝不是開發方、拿假的同事說什麼屋主不賣，這種鬼話來說謊。」然後我會安靜一陣子，再問對方：「怎麼了？直接找開發方看房子不好嗎（微笑）」
幹我真的跟你們說房仲一堆招數啦！！！！！
我這次買房子也遇到好幾個！！！
我的白眼都翻到屁眼去了！！！
想說拎杯出來做房仲的時候，你他媽還在溪邊洗內褲好嗎！！！！！！
老實說，龍哥看房子都會跟加盟店的看、因為服務費好砍！
但，看那個社區、我會跟直營店的信義看！因為有非常詳細的說明書！但我不會跟信義看我想看的那一個Ａ戶，我會故意找別的Ｂ戶、跟他去看房子，然後把這社區問個清楚！！！！
但如果他要推我看Ａ戶，我就會直接說：「幹Ａ戶很爛啊！那裡通風差、採光差、車位差！我老公直接打槍欸！爛爆了～」
以杜絕你以後會淪落到「不好意思，不跟信義買房子」、又「不能砍任何服務費」的可憐境界ＸＤＤＤＤＤ
幹，好了～龍哥今天打了好多！
我下集再持續更新：
哪時候買房子最便宜？
【購屋系列】
準則Ａ：該找誰看房子ＣＰ值最高？
準則Ｂ：怎麼找出誰是開發方人員？
準則Ｃ：直營？加盟？找誰、找哪時候談房子，更容易有好價格？怎麼砍服務費？
準則Ｄ：怎麼甩開討厭的房仲？找到喜歡的房仲？（這集我寫不出來了（我這次幾乎都遇到討厭的）
準則Ｅ：該怎麼養房仲，才能第一手獲得神秘訊息？（這個我也不想寫了（這次看屋讓我覺得我遇到的人都廢物）
好，準則Ｃ看塞不塞的文龍哥想講的～
如果塞不完，我就再多寫一篇準則Ｃ的下集～
然後我就要進入：「居家風水」跟「裝潢日記」了！！
小妞們再見～～～～～～（舞台下降）
再說一遍！！！
此篇非業配！！！
禁止任何網站營利轉載！拎杯不為任何公司代言、站台、保證、推薦！！
我就寫我自己爽而已！！
如果文中提到的樂居網、任何房仲網、任何講房子房市資訊的網站盜用我的文章，或是整搬過去給我打廣告盈利，我絕對找簽約顧問律師告到全部的人腳軟！！！！！！！！
報告完畢（慈祥笑）
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